Ипотека. Программы кредитования

Если вы решились на выполнение большого строительного проекта, будьте готовы к существенным денежным расходам – строительство стоит дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, денежные вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из этой ситуации существует довольно простой выход – получение кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы ваше строительство было в радость, советуем прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может быть и владелец будущего помещения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во многих тонкостях строительства, чтобы соответственно его спланировать и организовать. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если избрали осуществить это своими силами, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения различных изыскательских и прочих работ для принятия максимально эффективного проектного решения. Кроме этого, необходимо пройти процедуру согласования проектной документации. Все это забирает огромное количество времени, особенно у человека непосвященного, не имеющего квалификации в сфере строительства. Если вы прибегнете к услугам компании, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительном процессе, дело будет двигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Несмотря на казалось бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую сумму за данные услуги. Важным фактором экономии будет то, что данная компания также будет производить технадзор и общий контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – как правило правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительных работ. Поэтому важно доверить генподряд строительства профессионалу.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату данных услуг. На генподряде экономить глупо, поскольку функции генподрядчика играют основную роль в строительстве. Генеральный подрядчик выполняет технадзор, следит за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядных организаций, распределяет задания для них и многое другое. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопутствующих вопросов.

Представьте себе, вы – застройщик и намереваетесь начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы избрали строительную компанию, приблизительно оценили объем работ, цену стройматериалов и расценки на работы. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и проблем. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение упомянутых выше проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Невзирая на большие проценты по кредиту, лучше взять сумму несколько большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.